黄金龙:立足石家庄深耕京津冀 持续提升产品细节和服务 | 乘风启市 全球新动态

编者按：2023年，楼市重启已经是明牌了。

(资料图片仅供参考)

金融十六条等政策出台，房地产时隔二十年重回经济支柱，高层经济会议“全力拼经济”的号角再次吹响，全力“保交楼”为稳定信心提供了“压舱石”。在堪称“史诗级”的救市力度下，也让我们对2023年的楼市有了乐观的预期。

石家庄方面，首付比例和房贷利率迎来了“史上最优惠”，二手房“带押过户”落地，交易周期缩短，一系列购房门槛都向买房人放低了身段。

同时，一场声势浩大的城市更新运动让石家庄有了大城市的模样。“6+2+2”拉开城市空间格局，9条城市轨道交通线路和6条市域（郊）铁路加速兑现，为石家庄发展蓄能。

在楼市政策利好释放，城市价值持续加码的大背景下，2023年石家庄楼市会不会回暖？供需两端还有哪些发力点？“保交楼”工作将如何演绎？房企会面临哪些格局变化？居民购房又需要做好哪些准备？搜狐焦点开年特别策划《乘风启市》之对话高峯，看各大房企如何预见2023楼市。

本期对话人物：安联地产住宅事业部总裁——黄金龙

对话一：您认为2023年石家庄楼市会不会回暖？如果回暖预计会在哪个时间点？

黄金龙：行业长期下行叠加市场短期下行，使得过去的2022年楼市出现了前所未有的动荡。随着目前疫情趋于稳定，从去年11月份开始的政策利好导向，到房地产重回支柱产业地位，再到今年年初的购房小高潮，行业整体的市场预期正在好转。预计2023年政策会持续向好，购房需求也会处于一个稳定增长状态。

但短期内，疫情后经济的复苏需要一定周期，客户的消费理念也由过去的超前消费变得更加谨慎和理性，因此购房市场不太可能出现报复性反弹，重要的拐点有可能出现在6、7月份。

对话二：您觉得楼市政策在供需两端还有哪些发力点？对于“保交楼”工作又有哪些建议？

黄金龙：我觉得在整体供需逐渐趋稳定的情况下，如何深化房地产供需结构，使供需两端保持深度平衡才是关键。

从供给端来看，在整体行业下行时期，需要在平稳状态下实现企业的优胜劣汰，集中优势资源，另外重点解决存量项目，让产品供应结构与需求结构相匹配，让居者有其屋。

从需求端来看，重要的是疫情之后如何加大社区基础保障力度，提升就业率，让老百姓有信心恢复经济生产，增加个人收入。

“保交楼”工作一方面强调房企主体责任的同时，政府还需要做大量的协调统筹工作，保障项目资金的良性运转和使用、防控风险。

对话三：您所在的企业或项目会采取怎样的发展战略？

黄金龙：安联地产一直坚持稳健的发展思路，2020-2022年也是安联地产立足石家庄，全面深耕京津冀区域的重要时期，在此期间逐步实现了品牌焕新和产品迭代升级的过程。经历了市场的跌宕起伏，我们更坚信做好产品细节和产品服务对于客户的重要性，将继续加大力度在项目设计规划、项目建设、社区服务等多领域的研发实践，不断提升品牌力量，并将在城市人居创新界面不辍努力。

对话四：对居民购房有哪些建议？当下是不是买房良机？

黄金龙：对于普通购房者来说，住房或者换房的需求都是刚性的，看准心仪楼盘，重要的还是衡量自身经济条件，其实任何时候都是购房良机。前边也说了，2023年应该是房地产政策持续发力的一年，尤其对于首套、首改客户，在首付比以及贷款利率方面一定会有诸多利好，大家可以选择果断入手。

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