大湾区多城公布供地计划 全球观察

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近日，粤港澳大湾区内多个城市陆续发布今年的供地计划，发生了哪些变化？

近日，珠海市自然资源局公布了《珠海市2023年度国有建设用地供应宗地表和计划表》，涉及二类居住用地、商业用地+文化设施用地、市政道路建设、教育用地等用地，供应方式包括招拍挂出让、划拨。据供应计划表，2023年珠海拟供应住宅用地共41宗229.9公顷，其中商品房用地218公顷，其他用地11.9公顷。

《东莞市2023年度国有建设用地供应计划》显示，东莞市2023年度拟供应建设用地总量为1152.30 公顷，住宅用地方面，东莞今年宅地供应33宗，总用地约143.6公顷，占计划总量的12.46%。值得关注的是，松山湖片区住宅用地是66.89公顷，整个片区供应量位居首位，占今年宅地总供应量约46.6%。不仅如此，松山湖整个片区全部的建设用地供应也是东莞占比最大区域。

据中指研究院统计，截至4月5日，全国22个集中供地重点城市中，已有11个城市将在4月挂牌出让地块，拟出让涉宅地块83宗，总出让面积约392万平方米，总规划建筑面积约836万平方米，起始总价1249亿元。

由于多城在一季度调整了集中供地模式，土地市场供应创新低，同时受供应影响，一季度成交规模也偏低。据诸葛数据研究中心监测的数据显示，全国主要地级市2023年一季度土地供应规划建筑面积为8019.97万平方米，同比下降41.59%；土地成交规划建筑面积为5662.16万平方米，同比下降37.08%。

中指研究院表示，一季度全国土地市场低迷态势未改，300城住宅用地成交规模同比降幅近三成；热点城市销售回暖带动房企补货意愿加强，优质地块竞拍热度较高，土拍情绪升温。拿地企业仍以央国企为主，部分城市民企拿地金额占比有所提升。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，在近期销售持续复苏下，房企拿地与推盘意愿明显增加。不过，市场分化愈发明显，热点城市的热点地块受到房企追捧，弱能级城市郊区地块回炉降价。近期市场复苏叠加土拍热度提升，或将影响楼市松绑政策的进一步出台，土拍热度持续性有待观察。

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