【独家】想买大房子就没有好学区？杭州改善，参不透这道难题

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【资料图】

问：临平的房子刚卖掉，预算在600万左右，是摇新房还是买二手房，二手房的话滨江，拱墅有什么好的楼盘，小孩今年刚出生，要考虑到未来上学的因素。

关键词：600万、滨江区、拱墅区

答：600万的总价段，建议首选还是新房，相当于是4万元/㎡左右的限价，选到140㎡左右的户型，属于目前主流的改善价位和面积段，滨江区、拱墅区都可以先看新房再看二手房。

拱墅区600万总价新盘，可以去看看正在登记的臻和雅颂，600万左右能买到135㎡。接下来还有个大盘滨运锦上湾将要入市，限价4万元/㎡，由滨江开发，也可以等等它。

滨江区目前600万总价为的新盘，主要分布在浦沿板块，以待售新盘居多。比如说咏滨名邸，主打7-10层的改善房源；另外还有方远金地椿实项目和碧桂园项目。

如果考虑二手房的话，主要是优质学区和改善置换难以兼得。通俗点说就是优质学区范围内，难买到年代较新、品质较好且户型较大的二手房。

比如说像拱墅区的文澜实验学校，它学区范围内像碧玺、大河宸章等商品房小区，600万左右基本上只能买到90㎡以下小户型，便宜一些的小区像风景大院，有机会能买到100㎡出头的房源；如果要买大户型的话，如果需要120、130㎡以上户型，得去吉如家园、新安天苑、锦绣文澜阁这些安置房小区找找。

滨江区的情况也类似，比如说江南实验学校的学区范围内，东方郡、春江郦城这样的小区基本上只能买到90㎡以下小户型，便宜一些的江南豪园、风雅钱塘能买到稍大一些户型，如果想买120、130㎡以上大户型，得去迎春小区这样的老小区了。

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问：你好！我们小孩十岁，三年级，现有一套 58㎡房子，手上还有一个摇号指标，初中对口学校不好，我们既想改善（140㎡左右或者以上），又想有个好的初中学校，改善初中学区房，双要求，马上买了可以入住，总价控制在700万，在西湖区或者拱墅区，当然上城区有好的也可以考虑，烦请老师推荐下，谢谢。

关键词：140㎡、700万、学区房

答：140㎡以上，总价700万，需要西湖区、拱墅区或者上城区的优质初中学区，这些条件综合起来，其实选择比较有限。符合总价段的，难以满足面积段，满足面积段的，难以满足总价段。

比如说西湖区的十三中学区范围内，梧桐公寓、城市芯宇这些2005年后的商品房小区，700万左右基本能买到90㎡以下或100㎡出头的房源，另外文萃苑、白荡海人家、德雅公寓这些房龄稍早一些的小区，能买到较大面积的房源，但也基本上买不到140㎡的面积段。

如果把范围扩大到十三中教育集团嘉绿苑中学，嘉绿苑一带倒是能买到140㎡及以上面积段的房源，这批属于安置房小区，房龄也较老。

拱墅区的话，以文澜实验中学为例，学区范围内的银树湾、南北西岸、风景大院这些小区可以买到110、120㎡左右的房源；信步闲庭可以买到130㎡左右的户型；锦文雅苑等安置房小区，可以买到140㎡左右户型。

上城区的情况也基本是这样，以采荷中学为例，比较符合条件的小区要数凯旋苑，700万能买到140㎡左右的房源。

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问：购买农村安置房是否合法，需要注意哪些问题？

关键词：安置房、二手房、法律

答：安置房如果证件、手续齐全的话，也是可以买卖的。

不过需要注意的是，安置房历来的“雷点”主要是户型、品质还有邻里关系，很多人可能在买的时候没这方面的感觉，但实际住进去之后就会遇到问题，因此在购买前最好是去小区探访一下，看自己能不能接受，以求精准“避雷”。

另外还有一些安置房虽然有房产证，但可能出证的时间需要等待，建议手续齐全后再付钱签合同，避免纠纷，不要自己这边钱已经付了大半，却一直得等到出证才能过户。

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问：我家小孩在杭州上大学，户口也迁过来了，这样子有没有购房资格？贷款的话首付最低多少？

关键词：杭州户口、大学生、贷款

答：按照现行政策，你们孩子已经落户杭州，可以在差异化限购区域买房了，单身限购1套。

从贷款政策来看，你们孩子属于已成年、未就业、无固定收入，一般参照二套房信贷政策执行，银行实际操作时可能会要求全款。

目前，临平区、钱塘区和富阳区都是全域符合差异化限购。

萧山区差异化限购区域包含：宁围（沪昆铁路以东部分）、新街、蜀山、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街。

余杭区差异化限购区域包含：中泰街道、瓶窑镇、仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街；

临安区不限购。

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