“连廊房”优劣势都突显，为什么越来越多的人选择连廊房？-独家焦点

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我国一直都是人多地少的基本国情，土地资源相对来说比较紧缺，特别是大中型城市，可谓是寸土寸金。随着城市化进程的发展，房地产企业在投资开发过程中，也将房子越建越高。出发点当然是，为了追求利润最大化，成本最小化。同时为了满足购房者的需求，房屋建造的样式也是越来越丰富，让购房者可以根据自己的经济能力来做出多种选择。开发商在经过多次产品升级迭代和改良后，推出的高层楼房产品，市面上基本上都是“塔楼”和“板楼”两种类型，两梯四户格局的户型也是最多的。再到后来，品字型的塔楼户型越来越少，连廊户型渐成主流。

所谓连廊式设计，就是在整栋楼的背面中间设计一条长廊，这个走廊属于开放式的设计，走廊两侧有围栏。连廊房较大的一个优势，就是中间户的户型可以实现南北通透，并且能满足日常的采光和通风要求，相较于其他类别的两梯四户，连廊房中间户的优势更大。当大家去售楼部看房时，销售人员谈起连廊房的优势可以用滔滔不绝来形容，什么采光通风好，南北通透，户型方正，安全性能高，更重要的还有价格优势。这个时候，人们往往会忽略连廊房存在的问题，或者说有哪些短板并不清楚，只有等到真正入住之后，才会发现原来并不像想像的那般美好！

关于连廊户型的负面报道和评价好像就没有中断过，网上随便搜索一下，因为连廊引发的纠纷和矛盾比比皆是。比如：连廊的占用问题，连廊封闭问题，还有安全问题等。其中，因连廊护栏太低造成的坠楼事件，也时有发生，看似美观的连廊其实存在着很大的安全隐患。而在连廊设计和施工要求中，并没有关于走廊封闭性的明确标准和说明。因此，开发商为了节省建设成本，普遍都是采用半封闭式。在交房给业主的时候，也经过了相关部门的综合验收，当业主因为连廊存在的问题和开发商交涉时，通常都是以符合设计规划，最后不了了之。

如果说连廊仅为应急通道的功能，相对的问题可能还不是很凸显。可是，有不少的连廊房边户可是从连廊入户，也就是说边户回家出门，连廊是必经之路了。从连廊的构造来看，宽度普遍一米多，再加上左边是天井，右边更是没有任何遮挡，这种状况给人的安全感本就不高。想象一下，二三十层的高度，每次出入经过连廊时，向下看望难免会心头一紧，特别是有恐高的人，心里压力还是比较大的，每天在瑟瑟发抖的状态下出出入入，难免让人崩溃。再就是一旦遭遇大风或雨雪天气，那就很影响出入了，特别是有老人、儿童的家庭，出行不便的同时还存在着不安全的因素。

综合上述，这也就是为什么边户要封闭连廊的缘故了，为此不惜花费大价钱。可是，这就是中间户有了直接的冲突，一旦全封闭连廊，中间户的通风和采光势必受到影响，特别是夏天，因为连廊封闭采用的大面积玻璃，还会因为反光增加室内温度，加重闷热的程度。因此，封闭和不封闭连廊成了边户和中间户不可调节的矛盾。因此而造成的冲突愈演愈烈，最终造成不可挽回的损失。既然全封闭比较困难，那么就退一步，用防盗窗来处理，毕竟关乎到安全方面，这也就是圈占“连廊”的开端，在连廊上开出一个便门，无疑增加了使用面积，停放自行车，堆放杂物从此一发不可收拾。

要知道，连廊房的设计就是为了满足中间户的南北通透和采光问题，边户圈占或使用连廊明显是占用了公共区域，并且直接影响到了中间户的居住体验。首先，楼层之间相关跨连廊使用电梯肯定是常有的事，造成了使用不便。其次，边户圈占连廊后增加活动时间和空间，只有在连廊上就能看到中间户室内的情况，中间户不可能24小时拉窗帘吧，不仅会影响采光，还会影响人的心情。再就是连廊难免有人经过或聊天、嬉戏打闹，必然会产生噪音，而且，连廊上是有声控灯的，这些因素都会影响到中间户的居住体验。最后，就是连廊的消防功能会削弱，甚至是增加了风险系数。

这并不是危言耸听，很多人为了方便，把垃圾或者废品堆放在连廊，不但影响到了居住环境的美观，真遇到火灾等问题，连廊就不是安全通道了，还会加重危险的升级。现实生活中，这种情况还是比较普遍存在的，一方面，物业没有执法权，再者大多明目张胆占用或圈占连廊的业主，都是相对难缠的。物业和社区，甚至相关执法单位，针对这种情况也是定期开展突击检查为主，然后责令整改。好一段时间，之后又会恢复如初。总之，关于连廊封闭问题，一直横亘在中间户和边户之间，多年来争论不休，纠纷不止。如果两家邻居相处不错，连廊的问题还好说，相反的话，就烦恼了。

再说回中间户的居住体验，连廊房中间户在通风和采光方面相对来说，会有一些优势，但是，并不想很多人所想象的，南北通透，通风、采光极佳。只能说不是房间不是太阴暗潮湿，但是，和边户的南北通透差别还是很大的。特别是低层的连廊房，更加的不尽人意。倒是噪音的困扰会意想不到的到来，如果在临近主管道或者高架桥，连廊的设计加上凹陷的特色，无形之中收纳了噪音，加大了中间户的噪音污染。也是中间户比较烦恼的来源之一。所以，关于连廊房的优劣势都要了解和清楚，避免买完房之后再后悔，将陷入被动中。对此，你有什么不同的看法，欢迎留言讨论！

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