私楼售价回落0.74% 4个月升势中止 全球热门

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差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数，5月份报351点，按月回落0.74%，中止今年首4个月的升势。若然未来息口维持不跌，下半年经济未有大幅改善，楼价难有上升动力。

中小型单位首5个月升逾5%

今年初本港与内地、以至全世界恢复全面通关所带来对经济复元的憧憬，带动楼市在首季出现较大幅度反弹，超过5.2%，市场对后市有较乐观的睇法。不过，本港银行逐步跟贴美国加息步伐，全球疫后的经济表现不似市场预期，加上地缘政局不稳等因素困扰，遏抑市场置业刚需，窒碍本季市场成交及楼价升势，4月份私楼指数的按月升幅已收窄至0.37%。最新公布的5月份指数，更倒插0.74%，首5个月升幅收窄为4.87%。

今年首5个月楼价走势较好的，应是实用面积431至753方呎的B类、753至1076方呎的C类单位，B类中小型单位的5月份指数报340.4点，首5个月上升约5.71%；C类中型单位的5月份指数报320.3点，首5个月上升5.05%。过往在楼价高峰时受市场追捧的431方呎以下A类小型单位，5月份指数报383点，首5个月上升约3.82%；面积1076至1722方呎的D类大型单位，5月份指数报311.8点，首5个月上升约3.35%。

莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麟称，现下高息口环境、市场购买力不足，以及新盘货尾量囤积等阻碍楼价上升空间。由于市场目前欠缺利好消息，本季楼价受阻力度较大，预计上半年楼价会于低位徘徊。又因美国下半年仍有机会加息，本港按息亦会跟随上扬，此将影响置业人士的供楼能力。

私楼租金连升4月跨越180点

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩表示，指数下跌属预期之内，主要反映加息因素，以及一手发展商减价推盘及二手业主需降价卖楼。预料6月指数仍有可能持续下跌。

此外，楼价虽然转跌，但私人住宅租金指数却连升4个月，5月份报180.6点，已回升至去年2月份水平，按月升约0.95%，首5个月则升约2.9%。其中B类及D类单位的首5个月租金走势表现较好，前者首5个月升约3.58%，报179.3点；后者首5个月升3.13%，报148.1点。业界认为，特区政府今年推出的输入专才及外劳计划，对本港住宅租赁市场有支持。

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